Девелоперы жилой недвижимости будут расширять субсидирование ипотечных программ с государственной поддержкой для стимулирования спроса. Об этом рассказала коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим.
По ее словам, в первом квартале 2022 года объем продаж первичного жилья в ТиНАО оказался на уровне 295 тыс. кв. метров, то есть примерно сопоставимым с рекордными показателями аналогичного периода 2021 года.
«Даже в марте, на фоне резкого роста ипотечных ставок, покупательская активность была высокой. Это обусловлено, с одной стороны стремлением инвестировать рублевые сбережения на фоне курсов валют, а с другой – опасениями, что в дальнейшем доступность жилья будет снижаться дальше. Это повлияло на будущий спрос 2022 года, а неожиданное укрепление рубля «поставило на паузу» инвесторов, которые хранили сбережения в долларах и евро, но хотели воспользоваться ситуацией для покупки наиболее интересных лотов», — рассказала она.
Однако за счет вымывания будущего спроса, по словам Анны Боим, дальнейшая стимуляция покупательской активности потребует заметного улучшения условий покупки.
«Сейчас сложно спрогнозировать не только валютные курсы, но и динамику ключевой ставки. Однако у нас есть хороший базис в виде ипотеки с господдержкой с базовой ставкой 12% годовых. В сочетании с субсидиями от девелоперов ставку по льготным программам вполне можно довести до базового уровня семейной ипотеки и даже ниже. Поэтому, я думаю, все девелоперы, включая ГК «А101», будут развивать совместные с банками субсидированные программы», — подчеркнула она.
При этом эксперт ГК «А101» добавила, что более заметному снижению ипотечных ставок по программам господдержки будет способствовать перенос банковской комиссии с момента заключения ипотечного договора между банком и покупателем на момент раскрытия эскроу-счетов.
«Эскроу-финансирование предполагает, что до ввода дома в эксплуатацию у девелоперов нет своих денег, поэтому субсидированные программы вынуждают их расширять кредитные лимиты. Для дальнейшего развития субсидий необходимо снизить кредитную нагрузку на девелоперов», — отметила Анна Боим.
Для справки:
Группа компаний «А101» – инвестиционно-строительный холдинг, один из крупнейших девелоперов Москвы. В настоящее время портфель текущих проектов Группы составляет порядка 1,5 млн кв. метров в рамках комплексного развития новых территорий Москвы: жилые районы с развитой инфраструктурой, крупные офисные центры, объекты торгового и спортивно-развлекательного назначения. В 2021 году ГК «А101» завершила строительство более 625 тыс. кв. метров, что на 19% больше, чем в 2020 году.
Вновоселье.ру – это ваш ответ на вопрос, какую именно квартиру купить в Москве и Санкт-Петербурге, а также в пригородах этих городов. На страницах портала вы сможете получить информацию о новостройках и следить за предложениями на рынке вторичной недвижимости, а также ознакомиться с данными о застройщиках, и составить мнение, кому из них можно доверять. В разделе «полезные статьи» мы расскажем о самых насущных вопросах, волнующих будущего владельца собственного жилья — от вопросов выбора квартиры и грамотного оформления документов до ремонтных и интерьерных нюансов. Здесь вы сможете сравнить преимущества и недостатки жизни в центре мегаполисов и в отдаленных районах.
Мы публикуем самые свежие новости от застройщиков, следя за которыми, вы сможете выбрать самый выгодный и надежный вариант для покупки квартиры в строящемся доме. Проверенные и исчерпывающие данные о рынке жилья дадут вам правильное представление о возможности получения ипотечного кредита от застройщика или использовании материнского капитала, что сэкономит время и деньги.
Наша цель – облегчить плодотворное сотрудничество между компаниями-застройщиками и потенциальными покупателями, сделав выбор покупателей недвижимости простым и легким, для чего мы предоставляем наглядные данные для сравнения, а так же рейтинги, статьи и другую полезную информацию о квартирах, уже построенных и находящихся в стадии строительства.