«Метриум»: Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I квартале
По данным аналитиков «Метриум», в новостройках ТиНАО в январе-марте 2022 года было заключено 6,5 тыс. ДДУ. Это на 2% больше, чем в IV квартале 2021 года. Кроме того, количество сделок в занявшем первое место проекте на 36% превышает показатели лидера по итогам IV квартала 2021 года.
В январе-марте 2022 года в проектах первичного рынка Новой Москвы по ДДУ было реализовано 6,5 тыс. квартир. По сравнению с тем же периодом 2021 года данный показатель снизился на 2%, однако относительно IV квартала 2021 года он вырос на 2%.
На долю 15 самых продаваемых новостроек ТиНАО в I квартале 2022 года пришлось 87,9% от общего объема сделок в Новой Москве. Это сопоставимо с показателями IV квартала 2021 года (86%) и I квартала 2021 года (88,6%).
За квартал топ-15 самых продаваемых новостроек ТиНАО пополнили два проекта. Сама структура также претерпела изменения.
На первое место вышел ЖК «Новые Ватутинки, микрорайон Центральный» от застройщика «Инвесттраст». Стоит отметить, что данный проект по итогам IV квартала находился вне топ-15. За первые три месяца 2022 года в нем было заключено 834 договора долевого участия (или в среднем 278 ДДУ в месяц), что составляет 12,9% от общего количества сделок в ТиНАО. При этом по сравнению с показателями лидера рейтинга по итогам IV квартала 2021 года количество проданных квартир выросло на 36%. Самый успешный месяц – январь 2022 года, когда было реализовано 322 лота. Средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам марта 2022 года достигла 201,1 тыс. рублей.
Вторую позицию занял ЖК «Прокшино» от ГК «А101». В январе-марте 2022 года в нем реализовано 667 квартир (в среднем 222 договора долевого участия в месяц) – 10,3% от суммарного количества ДДУ в Новой Москве за квартал. Больше всего сделок было заключено в феврале 2022 года – 320, относительно января 2022 года данный показатель вырос в 4,3 раза. Средневзвешенная цена квадратного метра в проекте по итогам I квартала 2022 года составила 255,6 тыс. рублей.
Третью строчку сохранил за собой ЖК «Саларьево парк» от ГК «ПИК». За I квартал 2022 года в данном проекте заключено 572 договора долевого участия (8,9% от общего количества ДДУ в ТиНАО за период) или в среднем 191 сделка в месяц. Больше всего квартир было реализовано в марте 2022 года – 230. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в марте 2022 года – 232,9 тыс. рублей.
Стоит отметить, что по итогам I квартала 2022 года в топ-15 самых продаваемых новостроек ТиНАО нет явного лидера по количеству проектов: по 3 ЖК реализуют ГК «А101», ГК «ПИК», ГК «МИЦ» и ГК «Самолет». Остальные застройщики (ГК «Абсолют», «Инвесттраст», PPF Real Estate Russia) возводят по одному комплексу.
Самые продаваемые ЖК Новой Москвы в I квартале 2022 года*
| Проект | Сегмент | Поселение | Число ДДУ, ед. | Доля в общем кол-ве ДДУ | Средняя цена кв. м в марте 2022 года, тыс. руб | ||
| 1 | ▲ | Новые Ватутинки, микрорайон Центральный | Комфорт | Десеновское | 834 | 12,9% | 201,1 |
| 2 | ▲ | Прокшино | Комфорт | Сосенское | 667 | 10,3% | 255,6 |
| 3 | ▬ | Саларьево парк | Комфорт | Сосенское | 572 | 8,9% | 232,9 |
| 4 | ▼ | Скандинавия | Комфорт | Сосенское | 554 | 8,6% | 253,2 |
| 5 | ▼ | Бунинские луга | Комфорт | Сосенское | 536 | 8,3% | 226,2 |
| 6 | ▲ | Переделкино Ближнее | Эконом | Внуковское | 321 | 5,0% | 223,9 |
| 7 | ▲ | Испанские кварталы | Комфорт | Сосенское | 296 | 4,6% | 252,2 |
| 8 | ▬ | Алхимово | Комфорт | Рязановское | 278 | 4,3% | 224,4 |
| 9 | ▲ | Кленовые аллеи | Комфорт | Десеновское | 252 | 3,9% | 211,8 |
| 10 | ▼ | Середневский лес | Комфорт | Филимонковское | 248 | 3,8% | 178 |
| 11 | ▲ | Эко Бунино** | Комфорт | Сосенское | 237 | 3,7% | 222,7 |
| 12 | ▲ | Остафьево | Комфорт | Рязановское | 235 | 3,6% | 198,8 |
| 13 | ▲ | homecity | Бизнес | Московский | 227 | 3,5% | 268,5 |
| 14 | ▼ | Новое Внуково | Комфорт | Кокошкино | 224 | 3,5% | 217,2 |
| 15 | ▼ | Цветочные поляны | Комфорт | Филимонковское | 187 | 2,9% | 181,1 |
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир).
**Ранее проект назывался «Южное Бунино»
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках ТиНАО в марте 2022 года достигла 219,3 тыс. рублей. При этом только в 6 комплексах из топ-15 данный показатель ниже. Наименьшая средняя стоимость квадратного метра в самых востребованных проектах Новой Москвы – 178 тыс. рублей (ЖК «Середневский лес»), наибольшая – 268,5 тыс. рублей (ЖК homecity).
«Как и в предыдущие периоды, самые продаваемые новостройки ТиНАО располагаются в границах Новомосковского административного округа, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – По транспортной доступности и развитию инфраструктуры он не уступает некоторым спальным районам «старой» Москвы. При этом вектор спроса постепенно смещается в сторону поселений «второго пояса» НАО».
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – двумя ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом.
«Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 180 проектов новостроек общей площадью 9 млн кв. м. Ежемесячно компания продает в среднем 30 тыс. кв. м квартир и апартаментов, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. За 2021 год под управлением «Метриум» реализовано 350 тыс. кв. м – 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.
В 2021 и 2019 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии ProEstate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».