Moscow Sotheby’s International Realty проанализировали десять самых продаваемых жилых комплексов бизнес-класса по пяти критериям и составили рейтинг объектов по соотношению качества локации и цены квадратного метра. В ТОП-3 вошли проекты: жилой район ÁLIA, HighWay, ЖК «Зеленая вертикаль».
Лидером рейтинга стал жилой квартал ÁLIA застройщика ASTERUS, второе место по соотношению качества жилья к стоимости квадратного метра стал апарт-комплекс HighWay, а третье место у ЖК «Зеленая вертикаль» (табл.1).
Качество проектов оценивалось по 5 критериям: транспортная доступность, наличие парков, бульваров и набережных в пешей доступности (до 15 минут пешком), экологический след участка застройки (что раньше располагалось на этой территории), наличие негативного окружения (промпредприятия, ТЭЦ, напряженные автомагистрали) и развитая инфраструктура района в пешей доступности: наличие школ, детских садов, спортивных объектов и медицинских учреждений.
Изначально все объекты исследования находятся в районах с развитой инфраструктурой, вблизи метро, а средняя цена квадратного метра — от 232 тыс. рублей.
Каждому комплексу начислялись баллы в соответствии с этими показателями. Например, при анализе транспортной доступности учитывалось, сколько времени займет путь от ЖК до Красной площади («нулевой километр») на автомобиле и на общественном транспорте, а также сколько времени пешком идти до ближайшей станции метро, МЦК или МЦД. Оказалось, что апарт-комплекс HighWay в категории транспортной доступности занял первое место с 27 баллами, а ЖК «Зеленая вертикаль» — последнее (11 баллов).
В каждой из четырех остальных категорий максимальное число баллов было равно 10, минимальное — 1. Например, когда оценивалось наличие мест для отдыха и прогулок, то за пешеходную близость (15 минут) сквера, парка, бульвара, набережной начисляли максимальные 10 баллов. Если поблизости от ЖК есть только бульвар или парк — 5 баллов, а сквер — 1 балл.
В итоге лидером по наличию мест отдыха стал жилой район ÁLIA: вблизи расположен парк «Берег реки Сходня», у жилого квартала есть собственная благоустроенная набережная, а от комплекса до набережной ведет зеленый бульвар.
«Фактор местоположения сегодня является одним из определяющих при выборе недвижимости премиальных категорий. Покупатель квартиры бизнес-класса очень требователен к качеству жизни, которое складывается, прежде всего, из транспортной доступности, развитой инфраструктуры и экологической безопасности жилого комплекса. Уникальное расположение ALIA, в акватории главной реки города, дает возможность прогулок по благоустроенной городской набережной (ее общая протяженность составит 3 км), а территория, которая ранее не застраивалась, позволит нам максимально сохранить природный ландшафт», — комментирует заместитель генерального директора ASTERUS Константин Ковалев.
Экологический след участка застройки — фактор, вызывающий пристальное внимание покупателей, для которых важно, не было ли на месте комплекса вредных производств (металлургических, асфальтобетонных и прочих). Несмотря на то, что все застройщики проводят тщательную рекультивацию территории, покупатели осторожно относятся к наличию заводов в истории площадки. Максимальную оценку по этому критерию получили три жилых объекта: «КутузовGRAD II» (Тонкосуконная фабрика им. Петра Алексеева), ÁLIA (возводится на территории бывшего Тушинского аэродрома) и «Событие» (пустырь).
Не менее тщательно покупатели изучают и современное окружение новостроек, анализируя, как оно будет влиять на экологическую обстановку. Каждый из комплексов-участников рейтинга находится вблизи как минимум автомобильной дороги, что, с одной стороны, обеспечивает транспортную доступность, с другой — отрицательно воздействует на окружающую среду. Лучший результат — у жилого района ÁLIA: помимо Волоколамского шоссе, которое от ЖК отделяет 420 м, в 640 метрах находятся бетонный завод и машиностроительное КБ «Вымпел» (820 метров).
Для оценки критерия «инфраструктура района» учитывалась близость крупных спортивных комплексов. Максимальные баллы набрали «Остров», ÁLIA и «ЗИЛАРТ». В их окружении есть «Чкалов-Арена», стадион «Спартак», несколько спортплощадок и клубов (ÁLIA), строится спортивный МФК («Остров») и расположены ЦСКА Арена и Олимпийский центр синхронного плавания («ЗИЛАРТ»).
«Действительно, около 70% наших клиентов обращают особое внимание на наличие мест для отдыха, прогулок и занятий спортом — рассказывает Наталия Курганова, директор по работе с девелоперами Moscow Sotheby’s International Realty. — Эти факторы стали наиболее востребованными в период пандемии, когда многие оказались заперты в своих квартирах, а наличие собственного двора, парка или воркаут-площадок по соседству стало особенно ценным. Уже наученные опытом, многие клиенты ставят наличие зеленых зон и инфраструктуры у дома как одно из обязательных условий».
ЖК | Транспортная доступность | Места отдыха и прогулок | История земельного участка | Негативное окружение | Инфраструктура района | Сумма баллов | Средняя цена реализации в феврале, руб./кв.м | Цена / качество, руб./ балл | |
1 | Жилой район ÁLIA (АЛИА) | 18 | 10 | 10 | 10 | 10 | 58 | 317 140 | 5 468 |
2 | Апарт-комплекс HighWay (ХайВэй) | 27 | 1 | 1 | 1 | 5 | 35 | 251 794 | 7 194 |
3 | ЖК «Зеленая вертикаль» | 11 | 1 | 5 | 10 | 1 | 28 | 231 769 | 8 277 |
4 | ЖК «КутузовGRAD II» (Кутузовград) | 15 | 5 | 10 | 5 | 5 | 40 | 338 492 | 8 462 |
5 | ЖК «Остров» | 12 | 10 | 5 | 5 | 10 | 42 | 434 998 | 10 357 |
6 | ЖК «ЗИЛАРТ» | 22 | 1 | 1 | 5 | 10 | 39 | 434 402 | 11 139 |
7 | Жилой квартал «Символ» | 24 | 5 | 1 | 1 | 1 | 32 | 363 084 | 11 346 |
8 | ЖК «Событие» | 17 | 1 | 10 | 5 | 1 | 34 | 431 431 | 12 689 |
9 | ЖК balance (Баланс) | 13 | 1 | 1 | 5 | 5 | 25 | 324 537 | 12 981 |
10 | ЖК «Сердце столицы» | 13 | 1 | 1 | 1 | 1 | 17 | 386 456 | 22 733 |
Таблица 1.
Вновоселье.ру – это ваш ответ на вопрос, какую именно квартиру купить в Москве и Санкт-Петербурге, а также в пригородах этих городов. На страницах портала вы сможете получить информацию о новостройках и следить за предложениями на рынке вторичной недвижимости, а также ознакомиться с данными о застройщиках, и составить мнение, кому из них можно доверять. В разделе «полезные статьи» мы расскажем о самых насущных вопросах, волнующих будущего владельца собственного жилья — от вопросов выбора квартиры и грамотного оформления документов до ремонтных и интерьерных нюансов. Здесь вы сможете сравнить преимущества и недостатки жизни в центре мегаполисов и в отдаленных районах.
Мы публикуем самые свежие новости от застройщиков, следя за которыми, вы сможете выбрать самый выгодный и надежный вариант для покупки квартиры в строящемся доме. Проверенные и исчерпывающие данные о рынке жилья дадут вам правильное представление о возможности получения ипотечного кредита от застройщика или использовании материнского капитала, что сэкономит время и деньги.
Наша цель – облегчить плодотворное сотрудничество между компаниями-застройщиками и потенциальными покупателями, сделав выбор покупателей недвижимости простым и легким, для чего мы предоставляем наглядные данные для сравнения, а так же рейтинги, статьи и другую полезную информацию о квартирах, уже построенных и находящихся в стадии строительства.