5 веских доводов против вторичного жилья
Почему новое в большинстве случаев лучше и безопаснее старого.
Нет, это не очередная статья на тему “почему новостройки лучше вторичного жилья”. Тем не менее, несмотря на всю привлекательность вторичного жилищного фонда, покупка квартиры, у которой уже есть хозяин, в большинстве случаев сопряжена с проблемами и хлопотами.
Универсальный совет — не покупайте квартиру, если у нее сменилось минимум 2 собственника в течение года. Изучите все документы, проверьте изнутри, познакомьтесь с соседями и посмотрите нет ли рядом опасных предприятий. Были случаи, когда люди сбегали из квартир и продавали их практически даром. Ведь на соседнем этаже был притон, гнилые полы, а рядом находились очистные сооружения с присущим им запахами.
Наш юрист в сфере купли-продажи недвижимости рассказал в каких случаях покупателю также следует отказаться от приобретения квартир, чтобы избежать долгих судебных разбирательств и сохранить нервные клетки.
Старые хрущевки и аварийное жилье
Государство переселяет людей из старых и аварийных домов в новые квартиры комфорт-класса по программе реновации. Появился отдельный рынок недвижимости, где продают и покупают вторичное жилье, которые в любой момент могут быть признаны аварийным жильем.
Представьте ситуацию — человек покупает за вменяемую цену старую квартиру недалеко от центра. Приятный район, хорошие соседи, все рядом и красивый вид из окна. Но через пять лет приходят из имущественного Департамента, просят покинуть квартиру и переехать, скажем, в Некрасовку. Это нормально, если вы готовы вложиться в развалины, чтобы получить новую квартиру и сдавать ее в наём. Но для большинства такие квартиры являются единственным жильем. Не многие готовы мириться с дырами в стенах, протекающими крышами, горящей проводкой, которые возникают в таких домах. И хорошо, если предложат новую квартиру, поскольку одна семья 10 лет добивалась от администрации, чтобы их переселили из дома, которого обрушится в любую минуту.
Жилье, недавно полученное в наследство
Еще один опасный вариант — когда пытаются продать жилье, полученное совсем недавно в наследство. Бывают случаи, что даже через несколько лет находятся наследники, которые начинают претендовать на наследство. Они могут попытаться оспорить куплю-продажи квартиры и тогда покупателю придется доказывать, что он является добросовестным, то есть ничего не знал о других наследниках и купил жилье не по заниженной цене.
Советуем дважды подумать перед покупкой жилья, которое получили по завещанию.
Бывали случаи, когда люди завещали свое имущество друзьям, любовникам или соседям. Семья узнавала о таких случаях поздно и оспаривала завещание после продажи всего имущества. Суд в большинстве случаев на стороне покупателя, однако это та еще нервотрепка. Но имейте в виду, что если недвижимость умышленно продают ниже реальной стоимости, то суд может признать такую сделку недобросовестной и придется вернуть жилье продавцу. Обычно родственники напирают на это и таскают по судам несчастного покупателя, который понятия не имел о сложных взаимоотношениях умершего со своей семьей.
Продавец жилья — пожилой человек
Еще одна опасность подстерегает покупателей, решивших купить квартиру у пожилого владельца. Родственники продавца могут подать в суд, чтобы оспорить сделку. Потому что пожилой человек мог не осознавать своих действий.
В большинстве случаев суд встает на сторону продавца, но в некоторых делах сделка отменяется. Поэтому юристы рекомендуют проводить сделку в присутствии близкого родственника, специалистов соцзащиты или опекуна (попечителя) и получить письменное согласие.
Продажа подаренной квартиры
Риэлторы не хотят связываться с квартирами, которую получили в дар от не родственника. И вам не советуют.
Нужно хорошо проверить кто и при каких обстоятельствах подарил квартиру продавцу. Возможно, дарение было совершено под давлением или, как в случае выше, даритель не отдавал отчет своим действиям в силу возраста. Если еще и цена будет ниже рыночной, то суд вполне может отменить договор дарения и квартиру придется освободить.
Жилье за материнский капитал
Один из самых опасных объектов продажи — квартиры, купленные с привлечением государственных средств. В частности, приобретенные за материнский капитал. Закон позволяет продавать квартиры, купленные за средства маткапитала, однако должно соблюдаться два условия: а) каждому члену семьи выделена доля в квартире и б) должно быть согласие органов опеки и попечительства.
Наш штатный юрист в таких случаях советует заранее выяснить наличие детей у продавца.
Если у продавца как минимум двое детей и один из них родился после 1 января 2007 года, то есть вероятность, что эта квартира ранее приобреталась за средства материнского капитала. В таком случае нужно особенно тщательно проверить все оформления. Иногда люди покупают жилье и забывают выделить доли детям. Кроме того, органы опеки и попечительства должны дать добро на сделку, если одним из собственников жилплощади является несовершеннолетний ребенок. Это касается всех случаев, не только при продаже жилья за маткапитал.
Как видите, при покупке вторичного жилья может возникнуть слишком много проблем. Если не хотите тратить время на проверки — лучше купите квартиру в новостройке от проверенного застройщика!