Ипотека — это не страшно. Средняя ставка по ипотеке в этом году добралась до исторического минимума — 8,84%. Россия приняла уверенный курс на то, чтобы каждый мог позволить себе собственное жилье и при этом платить не больше ежемесячной аренды. Что приятно, ипотечные кредитные ставки становятся всё меньше.
Многие не хотят иметь дело с ипотекой, потому что не уверены в работе, будущем и боятся привязываться к одному месту. Ипотечную квартиру можно продать в любое время — потребуется только найти покупателя и получить разрешение банка. Например, вы продаете квартиру за 6 миллионов, из которых выплатили четыре. Эти четыре миллиона вы получите от покупателя, а оставшиеся два получает банк.
Если случится какая беда, то можно воспользоваться правом на “ипотечные каникулы” По этому закону покупатель жилья, оказавшийся в трудной жизненной ситуации, может уменьшить или не платить по кредиту до полугода. Это не будет считаться просрочкой, не привлечет внимание приставов и никак не повлияет на кредитную историю. Продлевается лишь срок кредита на время этих каникул. Заплатить придется, но попозже.
Поэтому не нужно переживать — своя квартира лучше съемной. Особенно, когда ее можно купить при поддержке государства.
Со 2 мая действует новая льготная ипотека под 6,5% годовых. По этой ипотеке государство возвращает банку часть денег, чтобы сами-знаете-какой-вирус не повлиял на планы людей и у каждого была своя крыша над головой.
Обратите внимание, что это роскошество действует только до 1 ноября 2020 года. До этого момента нужно успеть собрать все бумаги и подписать договор. Не откладывайте на последний день.
Есть еще более выгодная ипотека — там ставка 6%, но только для семей с детьми определенного года рождения. Об этой ипотеке мы расскажем отдельно.
Что нужно, чтобы взять льготную ипотеку:
А теперь чуть больше подробностей.
Квартиру может взять даже холостяк-одиночка. Не обязательно быть членом многодетной семьи, чтобы получить льготу на покупку жилья.
Квартира обязательно должна быть в новостройке:
— готовая или на этапе строительства;
— обязательно жилое помещение, а не под офис или магазин;
— это может быть купля-продажа, долевое участие или уступка права, но с застройщиком. Нельзя покупать жилье у инвестиционных фондов и их управляющих компаний.
Если покупаете квартиру в Москве, Московской области, Питере или Ленобласти, то цена кредита не должна превышать 8 миллионов рублей. Во всех остальных регионах — 3 миллионов. Важно! Это размер кредита, а не цена квартиры. Жилье может стоить дороже, но разницу нужно будет доплатить самостоятельно.
Но есть нюансы. Ставка 6,5% будет действовать весь срок если соблюдать условия программы. Ставка может быть повышена в некоторых случаях:
— на 1%, если не застрахована жизнь, здоровье и приобретаемая недвижимость.
— на несколько процентов на период с даты выдачи кредита и до конца того месяца, в котором заемщик сообщил об оформлении залога.
Ставка льготной ипотеки может максимально увеличиться на ставку ЦБ + 3%. Сейчас эта ставка 5,5%. Получается, что без страховки и оформления залога процент по ипотеке будет 8,5% годовых.
Несмотря на то, что официальная льготная ипотека 6,5%, большинство застройщиков договариваются с банками и снижают кредитные ставки на свое жилье в среднем до 5,9%-6%. Некоторые берут на себя оплату процентов за первый год и предлагают ипотечные каникулы. Вот некоторые интересные экземпляры.
А101, к примеру, предлагает взять ипотеку под 3,1% на пять лет. Меньше процент, но больше первоначальный взнос или подороже страховка. А на все новостройки Донстроя действует акция, при которой Вы будете платить 0,1% годовых весь первый год кредитовая. А после процент по ипотеке вернётся на свой привычный уровень.
Поэтому важно не только выбрать банк, которому вы доверяете, но и застройщика, который уже обо всем позаботился и согласовал приятные ставки. И не забывайте читать всё, что написано мелким шрифтом. Обычно там самая важная информация.
Вновоселье.ру – это ваш ответ на вопрос, какую именно квартиру купить в Москве и Санкт-Петербурге, а также в пригородах этих городов. На страницах портала вы сможете получить информацию о новостройках и следить за предложениями на рынке вторичной недвижимости, а также ознакомиться с данными о застройщиках, и составить мнение, кому из них можно доверять. В разделе «полезные статьи» мы расскажем о самых насущных вопросах, волнующих будущего владельца собственного жилья — от вопросов выбора квартиры и грамотного оформления документов до ремонтных и интерьерных нюансов. Здесь вы сможете сравнить преимущества и недостатки жизни в центре мегаполисов и в отдаленных районах.
Мы публикуем самые свежие новости от застройщиков, следя за которыми, вы сможете выбрать самый выгодный и надежный вариант для покупки квартиры в строящемся доме. Проверенные и исчерпывающие данные о рынке жилья дадут вам правильное представление о возможности получения ипотечного кредита от застройщика или использовании материнского капитала, что сэкономит время и деньги.
Наша цель – облегчить плодотворное сотрудничество между компаниями-застройщиками и потенциальными покупателями, сделав выбор покупателей недвижимости простым и легким, для чего мы предоставляем наглядные данные для сравнения, а так же рейтинги, статьи и другую полезную информацию о квартирах, уже построенных и находящихся в стадии строительства.